Jubilarse en República Dominicana en 2026: residencia de pensionado, beneficios de la Ley 171-07 y dónde vivir

¿Puede un ciudadano de Estados Unidos jubilarse en República Dominicana?

Sí. La Ley 171-07 abre dos puertas y su artículo 4 dice que ninguna exige edad mínima:

• Pensionado: una pensión del exterior de al menos US$1,500 al mes, como el Social Security. Los ingresos por salario no cuentan, según la Dirección General de Migración.
• Rentista: al menos US$2,000 al mes de ingresos estables del exterior, como dividendos, alquileres o inversiones, probados durante al menos los últimos cinco años.
• Dependientes: US$250 más al mes por cada uno: tu cónyuge, hijos solteros menores de 18 años, hijos mayores que estudian o tienen una discapacidad y dependen de ti, y menores bajo tu tutela.

Si eres dominicano y vuelves con tu pensión

El artículo 16 de la Ley 171-07 extiende sus beneficios a los dominicanos pensionados o jubilados por instituciones de gobiernos de otros países, y el Social Security lo es, y a los que sin ser pensionados prueben rentas del exterior en las condiciones de la ley; según la lectura más prudente del artículo, en ambos casos hay que haber vivido de forma permanente al menos diez años fuera del país.

Como ya eres dominicano no necesitas residencia, pero para los beneficios fiscales la DGII ha indicado que debes obtener la categoría correspondiente en la ventanilla de inversión extranjera de Migración y después tramitar las exenciones en el Ministerio de Hacienda y Economía. Aparte, Aduanas tiene un régimen de ajuar para dominicanos que regresan a fijar residencia tras dos años o más en el exterior (Ley 146-00); pide a un agente aduanal los requisitos vigentes antes de embarcar tu mudanza.

Otras vías, y lo que no necesitas

Si prefieres no depender de un ingreso mensual, la residencia por inversión pide al menos US$200,000 traídos del exterior, con un certificado de ProDominicana; Migración emite una residencia permanente por un año y luego por cuatro. Y no necesitas ninguna residencia para comprar casa: los extranjeros compran a su nombre, como explico en mi guía para comprar una propiedad en República Dominicana. La residencia importa para vivir todo el año y para los beneficios fiscales que siguen.

La residencia de pensionado, paso a paso

• Visa de residencia (RS) en el consulado dominicano que corresponde a tu estado: US$200 para pensionados y para rentistas. Vale 60 días y una sola entrada.
• Entra al país y deposita en Migración. La Dirección General de Migración (DGM) lleva estos casos en su ventanilla de inversión extranjera; tienes 30 días desde tu llegada para depositar los originales.
• Documentos: pasaporte con al menos seis meses de vigencia, acta de nacimiento apostillada, certificado de no antecedentes penales del FBI de los últimos cinco años, certificación de la pensión o de la renta traducida al español y apostillada, carta de un banco dominicano, póliza de garantía con una aseguradora autorizada por Migración, cuatro fotos y un examen médico en el país.
• Tasas, a noviembre de 2026: RD$28,800 por el expediente, RD$3,500 por el carnet y la constancia de cédula y RD$6,300 por el examen médico, por adulto: RD$38,600, unos US$640.
• Aprobación: hasta 45 días laborables.
• Renovación: el carnet que emite hoy Migración es una residencia de un año que se renueva año a año. Se solicita 45 días antes del vencimiento, con seis meses de movimientos bancarios que prueben que la renta llegó y se gastó en el país; la tasa de renovación es RD$21,000, unos US$347.

Un año a la vez: lo que dice la ley y lo que hace Migración

La Ley 171-07 habla de residencia definitiva, pero las páginas de servicios vigentes de la DGM otorgan a pensionados y rentistas una residencia de un año que se renueva. Planifica la renovación anual y haz que tu pensión pase por una cuenta en un banco dominicano, que es lo que la renovación te pide probar. Los beneficios fiscales que dependen de la residencia, como la mitad del impuesto a la propiedad, solo duran mientras el carnet esté vigente.

Beneficios fiscales de la Ley 171-07 al comprar casa

Aquí es donde la ley le importa a un comprador. Una vez aprobada tu residencia, tú y tu cónyuge pueden pedir:

• Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria en la primera propiedad que compres (artículos 2 y 13). Ese impuesto es el 3% del precio o de la tasación de la DGII, lo que sea mayor.
• La mitad del impuesto anual a la propiedad (IPI) mientras tu residencia esté vigente (artículo 13).
• La mitad del impuesto de registro de hipotecas si te financia una entidad regulada en el país; la reforma de 2026 ya baja ese impuesto al 1% en 2027 y lo elimina en 2028, así que este beneficio se apaga.
• Exención del impuesto sobre la renta para la pensión o renta que declaraste para calificar (artículo 10). Igual la declaras en el formulario IR-1, a más tardar el 31 de marzo, como ha confirmado la DGII.
• Exención de los impuestos sobre dividendos e intereses, del país o del exterior (artículo 2).
• Importación libre de impuestos del ajuar del hogar y de tus efectos personales usados (artículo 11); si después los vendes, se pagan los impuestos.
• Un carro importado con exoneración parcial, o uno comprado en el país sin ITBIS ni impuesto selectivo (artículo 12); si lo vendes antes de cinco años, pagas la diferencia.
• La mitad del impuesto sobre la ganancia de capital al vender un inmueble comprado bajo la ley (artículo 14).

Dos condiciones que deciden si los ves

Primera: las exenciones las aprueba el Ministerio de Hacienda y Economía, y la DGII solo aplica las que el Ministerio ya aprobó, así que la solicitud va antes del cierre, no después. Segunda: son tuyas como persona; la DGII ha dicho que no se extienden a una sociedad de la que seas socio, así que comprar a través de una SRL significa pagar los impuestos completos.

Primero la residencia, después la casa: por qué importa el orden

El artículo 13 da la exención de transferencia a los pensionados y rentistas cuya residencia fue aprobada, para la primera propiedad que adquieran. Si firmas el acto de venta antes de la aprobación, pagas el 3% como cualquier comprador. En la villa amueblada que tengo en venta en Puerto Bahía por US$435,900, una reventa sin exención CONFOTUR, eso son US$13,077 al cierre. Si la DGII la tasara en su precio, el impuesto anual a la propiedad sería de unos US$2,600, y la mitad, unos US$1,300 al año, se queda contigo mientras tu residencia esté vigente.

Cuando los tiempos lo permiten, reserva con un depósito reembolsable, solicita la residencia y firma el acto de venta cuando esté aprobada; tu abogado puede dejar esos plazos escritos en el contrato de reserva.

Lo que cambió la reforma fiscal de 2026

La Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, no menciona ni deroga la Ley 171-07. Tres de sus reglas igual le importan a un jubilado:

• No se acumulan incentivos. El Código Tributario dice ahora que nadie puede beneficiarse a la vez de más de un régimen de incentivos para una misma actividad, inversión u operación. Si compras al desarrollador de un proyecto aprobado por la Ley CONFOTUR, el 3% ya está exento por esa ley; no cuentes con sumar la Ley 171-07 a la misma compra. El reglamento que definirá el alcance de esta regla no se había publicado al cerrar esta guía.
• Ganancia de capital. Cuando una persona física vende un inmueble en el país, la ganancia paga ahora un 10% fijo, y los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual están exentos. Para muchos jubilados esa exención vale más que la rebaja del 50% de la Ley 171-07; cómo se combinan las dos no se ha reglamentado.
• Hipotecas. El impuesto de registro de hipotecas baja del 2% al 1% en 2027 y desaparece en 2028.

Social Security, Medicare e impuestos en Estados Unidos

• Social Security: los ciudadanos estadounidenses pueden seguir cobrando sus beneficios viviendo fuera, y República Dominicana no está en las listas de países con pagos restringidos de la Administración del Seguro Social.
• Medicare: normalmente no cubre la atención médica fuera de Estados Unidos, y los planes de medicamentos de Medicare no cubren recetas compradas fuera. Cuenta con un plan privado dominicano o una cobertura internacional, y decide con un asesor de Medicare qué mantener para atenderte cuando visites Estados Unidos.
• Impuestos en EE. UU.: como ciudadano tributas por tu renta mundial y presentas la misma declaración desde el exterior, con prórroga automática hasta el 15 de junio. Si tus cuentas en el extranjero suman más de US$10,000 en algún momento del año, presentas además el FBAR, formulario 114 de FinCEN, antes del 15 de abril, con prórroga automática hasta el 15 de octubre.

Dónde jubilarse en República Dominicana

La ley es la misma en todo el país; la vida diaria no.

• Samaná. Las Terrenas es un pueblo de playa internacional con una comunidad francesa e italiana fuerte, restaurantes y playas a las que llegas caminando, y una clínica privada con personal que habla inglés; los casos complejos van a Santiago o Santo Domingo, y los apagones frecuentes obligan a tener energía de respaldo. Mira mis villas en venta en Las Terrenas. Puerto Bahía, junto a Santa Bárbara de Samaná, es una comunidad cerrada con marina; Las Galeras es pequeña y tranquila. Desde Florida vuelas a Santo Domingo y manejas unas dos a dos horas y media. Mira las villas en venta en Samaná.
• Puerto Plata y Sosúa. La Costa Norte: pueblos de verdad más que resorts, un aeropuerto internacional a unos diez minutos de Sosúa con vuelos directos desde Miami y precios que arrancan por debajo de Punta Cana; mira las villas en venta en Sosúa.
• Punta Cana. La mayor cantidad de vuelos directos desde Florida, la mayor oferta de casas nuevas y de servicios privados, más turismo y facturas de luz más altas; mira las villas en venta en Punta Cana.
• Casa de Campo. Una comunidad turística privada en La Romana, con golf, marina y servicios propios.

¿Cuánto necesitas para jubilarte en República Dominicana?

El mínimo legal es de US$1,500 al mes para un pensionado y US$2,000 para un rentista. Con la casa pagada, las cuentas mensuales de una pareja en Samaná que se pueden comprobar con precios oficiales (luz, gas de cocina, internet, ayuda en casa y gasolina) rondan los US$510 a US$560 en noviembre de 2026, antes de la comida, el seguro médico y los viajes. El detalle, partida por partida y con fuentes, está en mi guía del costo de vida en República Dominicana. Mi consejo: renta una temporada en la zona que te gusta antes de comprar, y compra con la residencia en la mano.

Los errores que más veo

• Firmar el acto de venta antes de que se apruebe la residencia y pagar un 3% que la ley habría exonerado.
• Comprar a través de una sociedad y perder las exenciones personales.
• Contar con un salario para cumplir el requisito de ingresos.
• Dar por hecho que Medicare pagará la atención en República Dominicana.
• Dejar vencer la residencia: el beneficio del impuesto a la propiedad solo dura mientras esté vigente.
• Olvidar el lado de Estados Unidos: la declaración federal y el FBAR siguen aplicando.

Antes de decidir

Esta guía resume, al 6 de noviembre de 2026, el texto de la Ley 171-07 y de la Ley 30-26, las consultas publicadas de la DGII, las páginas de servicios de la Dirección General de Migración y del Ministerio de Relaciones Exteriores, y las páginas oficiales de la Administración del Seguro Social, Medicare y el IRS. No sustituye a un abogado de migración ni a un asesor fiscal. En cada compra trabajo con abogados dominicanos que llevan la residencia, las exenciones y el título, y te los presento en nuestra primera llamada.

Jubilarse en República Dominicana: preguntas frecuentes