Villas, casas y apartamentos en venta en Sosúa, a diez minutos del aeropuerto

Dónde comprar en Sosúa

• El Batey: el centro, al este de la bahía, con apartamentos a pie de Playa Alicia, restaurantes y servicios; lo más fácil de rentar por noches o por meses.
• Los Charamicos: al oeste de la bahía, más denso y más local, con precios más bajos y más vida en la calle; compra aquí solo después de ver la cuadra de noche.
• Sosúa Ocean Village: comunidad cerrada de más de 160 acres en el kilómetro 2 de la carretera Sosúa–Cabarete, con villas, apartamentos, solares, parques acuáticos y canchas; en anuncios recientes la cuota de mantenimiento ronda los US$340 a US$370 al mes.
• Casa Linda: comunidad cerrada de villas junto a la carretera Sosúa–Cabarete, con amenidades tipo resort y seguridad las 24 horas; los anuncios recientes de villas van de unos US$300,000 a US$560,000.
• Residencial Hispaniola: comunidad cerrada de más de 100 acres cerca del centro, con más de 200 villas de dos a cuatro habitaciones.
• Perla Marina: comunidad cerrada frente al mar entre Sosúa y Cabarete, con villas, casas adosadas y solares.

Cómo se llega desde Florida

El aeropuerto internacional Gregorio Luperón (POP) está dentro del municipio de Sosúa, a unos 8 kilómetros y diez a quince minutos del pueblo. Tiene vuelos directos desde Miami, Nueva York (JFK), Newark y Atlanta; solo la ruta de Miami movió más de 158,000 pasajeros en 2024. La ciudad de Puerto Plata queda a unos 25 kilómetros y Cabarete a 10 o 15 minutos al este. Para un propietario en Florida, es un vuelo corto y un taxi corto.

Cuánto cuestan las casas, villas y apartamentos en Sosúa

Son precios de anuncio, no de cierre, publicados por corredores locales en septiembre y octubre de 2026. CENTURY 21 Perdomo situó la mediana del apartamento en Sosúa en unos US$175,000, cerca de US$2,100 por metro cuadrado, frente a US$285,000 en Cabarete. DRListings, con 623 propiedades anunciadas en Sosúa, mostraba medianas de US$285,000 para apartamentos, US$399,500 para villas y US$299,000 para terrenos. La diferencia entre las dos fuentes muestra por qué una mediana dice poco aquí: un estudio antiguo en El Batey y un apartamento nuevo con vista al mar comparten pueblo. Hay apartamentos de entrada muy por debajo de US$100,000, y las villas en comunidades cerradas suelen estar entre US$300,000 y US$550,000. Te envío anuncios reales en tu rango, con sus cuotas.

Un pueblo con historia: el asentamiento judío de 1940

Sosúa es como es por la Conferencia de Évian de 1938: de los 32 países presentes, República Dominicana fue el único que ofreció recibir hasta 100,000 refugiados judíos. En 1940 la Dominican Republic Settlement Association compró 26,000 acres de una antigua plantación bananera, y varios cientos de colonos fundaron la industria láctea y cárnica que sigue llamándose Productos Sosúa. La sinagoga y el museo judío están en El Batey, y en agosto de 2026 el Gobierno anunció fondos para un edificio nuevo del museo. Esa historia explica el carácter internacional del pueblo, décadas antes de que llegaran los resorts.

Quién renta en Sosúa, y cuándo

La demanda es más estable durante el año que en Cabarete: visitantes de invierno de Norteamérica y Europa de diciembre a marzo, y trabajadores remotos y snowbirds que rentan de tres a seis meses. Cabarete, a diez minutos, depende más de la temporada de viento y del turismo joven. Si vas a rentar, el reglamento del condominio decide si puedes hacerlo por noches, y una comunidad cerrada con planta eléctrica es lo que pide la mayoría de inquilinos de estancia larga.

Servicios, electricidad y colegios

Sosúa tiene supermercados, bancos, fibra óptica de Claro y Altice, y cobertura de Starlink. Todavía no hay hospital público en el pueblo: un hospital traumatológico de 44 camas está en construcción desde septiembre de 2023, y los residentes usan clínicas privadas en Sosúa y Cabarete y los centros médicos más grandes de Puerto Plata, a unos 30 minutos. En algunas zonas siguen los apagones, por eso las comunidades cerradas incluyen la planta eléctrica en la cuota. El International School of Sosúa enseña desde inicial hasta 12.º grado con currículo estadounidense y dominicano, algo decisivo para las familias que se mudan.

Los títulos en Sosúa: la revisión que más importa

Sosúa tiene algunos de los títulos más antiguos de la costa norte, y muchos solares todavía vienen de parcelas mayores. Con la Ley 108-05, una propiedad debe estar deslindada e inscrita como parcela individual para venderse o hipotecarse, y ese deslinde puede tardar año y medio o más. Un caso judicial en Sosúa llegó a terminar con la orden de demoler un edificio de siete pisos levantado sobre un deslinde irregular. Antes de cualquier depósito, el abogado confirma el certificado de título, el deslinde y la ausencia de cargas. Cerca del mar, los primeros 60 metros desde la pleamar son dominio público costero, y ningún propietario puede impedir el acceso a la playa.

Gastos de cierre e impuestos al comprar en Sosúa

Calcula unos gastos de cierre de entre el 4% y el 5% del precio: el 3% del impuesto de transferencia, honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, y gastos notariales y de registro. El impuesto de transferencia no se paga cuando compras directamente al desarrollador de un proyecto aprobado bajo la Ley CONFOTUR; una reventa siempre lo paga. Después del cierre, el impuesto anual a la propiedad (IPI) es el 1% del valor tasado de tus inmuebles en República Dominicana por encima de un monto exento, RD$10,695,494 para 2026. El proceso completo está en mi guía para comprar una propiedad en República Dominicana.

Cómo se compra bien en Sosúa

• Título individual y deslindado, verificado por un abogado local, y contrato revisado.
• Cuentas, cuotas y reglas de renta de la administración en cualquier comunidad cerrada o condominio.
• Planta eléctrica, agua e internet confirmados antes de firmar.
• Una visita de día y otra de noche: en Sosúa, la calle decide.

Preguntas frecuentes