Vendedores · Miami, Miami-Dade County
Vender tu casa en Miami sin regalarla: representación exclusiva, en tu idioma
Miami es el mercado donde más ofertas en efectivo y más compradores internacionales verás, y también donde más fácil es vender por debajo del valor si nadie negocia por ti. Represento únicamente al vendedor: mi trabajo es que tu propiedad llegue a los compradores correctos y que la mejor oferta sea de verdad la mejor.
Ilkania Baez · Realtor® desde 2008 · RE/MAX Hall of Fame · Licencia de Florida 3207105 · Español · English
Casas y condominios, dos ventas distintas
Doral, Kendall, Coral Gables y Coconut Grove se venden como casas de familia; Brickell y Edgewater se venden como condominios de inversión. En el condominio, las reservas de la asociación y las inspecciones estructurales del edificio son hoy la primera pregunta del comprador y de su banco.
Compradores que pagan en efectivo
Una oferta en efectivo no siempre es la mejor: importan los plazos, las contingencias y quién está detrás. Filtro y comparo cada oferta contigo, en español o en inglés, sin dejar que la presión decida.
Vender para comprar otra
Muchos de mis clientes venden en Miami para mudarse a Broward, a otro estado o al Caribe. Coordino los tiempos de las dos operaciones para que no te quedes sin casa ni pagando dos.
Cómo se vende bien en Miami
- Valoración con ventas cerradas de tu zona y tu tipo de propiedad.
- Documentación del condominio lista antes de la primera visita.
- Exposición en MLS, red RE/MAX y compradores internacionales de mi cartera.
- Comparación rigurosa de ofertas en efectivo y financiadas.
Qué cuesta vender en Miami
Comisión pactada, impuesto de sellos sobre la escritura, impuestos prorrateados y los gastos de título según la costumbre de Miami-Dade. En condominios, además, la carta de estoppel, el cuestionario de la asociación para el banco del comprador y, en edificios con cierta antigüedad, la documentación de reservas e inspecciones estructurales.
Calendario de una venta en Miami
- Preparación: valoración por zona y tipo, documentación del condominio si aplica, fotografía profesional.
- Comercialización: MLS, red RE/MAX, portales y compradores internacionales de mi cartera.
- Ofertas: comparación rigurosa entre contado y financiadas, plazos y contingencias.
- De contrato a cierre: inspección, tasación si hay financiación, aprobación de la asociación y título.
Cómo comparo una oferta en efectivo con una financiada
Una oferta de contado elimina la contingencia de financiación y suele cerrar antes, pero no siempre paga más ni siempre está respaldada por fondos verificados. Pido prueba de fondos, comparo plazos y contingencias, y te muestro el resultado neto de cada oferta en la misma hoja. La decisión es tuya, con toda la información.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un agente por vender mi casa en Miami?
La comisión se negocia y se acuerda por escrito antes de listar; no la fija ninguna ley ni ninguna asociación. Te explico qué incluye la mía y qué recibes a cambio.
Quiero vender mi casa para comprar otra, ¿cómo se hace?
Se planifica: valoramos tu casa, definimos el precio y los plazos, y alineamos la compra con la venta. Hay varias fórmulas, desde vender con contingencia de compra hasta cerrar las dos operaciones el mismo día.
¿Qué significa que Ilkania trabaje con listings en exclusiva?
Que durante la vigencia del contrato ella es la única profesional autorizada a representar tu propiedad, con una sola estrategia y una responsable directa del resultado.
¿Atiendes en español?
Sí, en español y en inglés. Toda la documentación y la negociación se explican en tu idioma.
¿Vendes propiedades de clientes que viven fuera de Estados Unidos?
Sí. Coordino la venta a distancia con firma electrónica o ante notario, y te explico las retenciones fiscales que pueden aplicar a vendedores extranjeros para que las contemples desde el principio.
¿Cuánto tarda el cierre en Miami?
Con financiación, habitualmente entre treinta y cuarenta y cinco días; de contado, menos. En condominios, la aprobación de la asociación marca el calendario.
Valoración profesional sin costo