Villas, casas y apartamentos en venta en Cap Cana, la comunidad privada de Punta Cana

Dónde comprar dentro de Cap Cana

• Caletón: villas de cuatro y cinco habitaciones y solares cerca de la playa de Caletón, con casas en construcción; los anuncios recientes van de unos US$300,000 a US$1.6 millones.
• Green Village: villas tipo bungalow de dos a cuatro habitaciones anunciadas entre unos US$625,000 y US$800,000, y apartamentos de una a tres habitaciones desde unos US$394,000 hasta US$515,000.
• Las Iguanas: solares y villas junto al nuevo campo de golf de Jack Nicklaus; hay nueve hoyos abiertos y el campo completo se espera para 2027.
• Marina Cap Cana: apartamentos y penthouses en Marina Garden, Villas Marina y Fundadores, alrededor de una marina con más de 150 amarres para yates de hasta 250 pies.
• Punta Espada y Punta Palmera: condominios de cuatro plantas entre el campo de golf y el mar, de estudios a tres habitaciones, y The Residences at St. Regis, desde aproximadamente US$1 millón.
• Juanillo: la playa más conocida de Cap Cana y el nuevo Juanillo Village, un plan en preventa por fases anunciado en enero de 2024 con unas 1,000 unidades, hoteles boutique y condo-hoteles.
• Ciudad Las Canas: apartamentos y casas adosadas a precios más bajos; confirma si cada proyecto queda dentro del portón principal antes de compararlo con el resto de Cap Cana.

Cuánto cuestan las villas y los apartamentos en Cap Cana

DRListings mostraba 219 anuncios en Cap Cana en octubre de 2026, con un precio mediano de anuncio de unos US$397,000 para apartamentos y US$755,000 para villas; en abril la mediana de villas era de US$1.1 millones, lo que muestra cuánto se mueve según los anuncios del momento. La parte alta del mercado va mucho más arriba: The Residences at St. Regis empiezan en torno a US$1 millón, y las villas en preventa de Punta Espada y Las Iguanas se ofrecen en millones. Son precios de anuncio, no de cierre; te envío anuncios reales en tu rango, con las cuotas de cada comunidad.

Golf, marina, playas y hoteles

Punta Espada, un campo Jack Nicklaus Signature abierto en 2006 con ocho hoyos junto al mar, quedó tercero en México, el Caribe y Centroamérica en la lista de Golfweek de 2025, tras ser primero en 2020 y 2022. Las Iguanas, también de Nicklaus, tiene nueve hoyos abiertos. La marina tiene más de 150 amarres, Juanillo es la playa más conocida de la comunidad, y Scape Park, con el cenote Hoyo Azul, está dentro del portón. Entre los hoteles están el St. Regis, abierto en 2025, Eden Roc, Sanctuary, Hyatt Ziva y Zilara, Secrets y TRS. Para las familias, Cap Cana Heritage School enseña con currículo estadounidense y cursos Advanced Placement.

Cómo se llega desde Florida

Cap Cana está a 10-15 minutos del aeropuerto internacional de Punta Cana (PUJ), el de más tráfico del país, con vuelos directos desde Miami (American y Arajet), Fort Lauderdale (JetBlue), Nueva York JFK (JetBlue, American y Delta) y Newark (United y Arajet). Para un propietario en Florida, el viaje de puerta a puerta cabe en una tarde.

Cuánto cuesta ser propietario en Cap Cana

Las cuotas vienen por capas: la cuota general de Cap Cana, la de tu proyecto y servicios como la recogida de basura. En anuncios recientes, una villa en Las Iguanas mostraba una cuota general de unos US$32 por habitación, más una cuota residencial de US$180 a US$250 y US$40 de basura, y los apartamentos nuevos estimaban unos US$2.50 por metro cuadrado al mes. No hay una tabla oficial pública, así que pide por escrito el presupuesto aprobado en la asamblea de propietarios antes de ofertar. Luego suma electricidad, personal, piscina y jardín, seguro y, si rentas, la gestión.

Rentar en Cap Cana

No hay reglas públicas de renta para todo Cap Cana; las decide el reglamento de cada proyecto. Los huéspedes se registran con antelación en el portón, con pasaporte y código QR. La renta de alto nivel funciona con gestión profesional y en el proyecto adecuado; en un condo-hotel, el contrato del operador fija tu uso propio y tus ingresos. El registro nacional de alquileres de corta estancia seguía en borrador en julio de 2026, así que revisamos las reglas de nuevo antes de comprar.

Qué revisar antes de comprar en Cap Cana

Cap Cana tiene un historial que conviene conocer. El desarrollador reestructuró sus bonos en 2009 y más de US$364 millones de deuda en 2018. Los solares de Trump Farallón, lanzados en 2007, se paralizaron y terminaron en una demanda que se resolvió en 2013, y algunos compradores dijeron haber perdido su dinero. Los plazos de las preventas se alargan: Las Iguanas debía estar en 2024 y ahora apunta a 2027. En 2018 Turismo permitió torres de hasta 22 pisos donde el límite era de cinco, lo que puede cambiar una vista. Y ninguna playa es privada: los primeros 60 metros desde la pleamar son dominio público. Nada de esto es motivo para no comprar; es el motivo para verificar el título, los permisos del proyecto, su resolución de CONFOTUR y la obra entregada del desarrollador.

Gastos de cierre, impuestos y CONFOTUR en Cap Cana

Calcula unos gastos de cierre de entre el 4% y el 5% del precio: el 3% del impuesto de transferencia, honorarios legales de entre el 1% y el 1.5%, y gastos notariales y de registro. Muchos proyectos nuevos de Cap Cana anuncian CONFOTUR; el St. Regis Cap Cana Resort & Residences, por ejemplo, obtuvo su clasificación definitiva en diciembre de 2020. Pide el número de resolución de cada proyecto: la exención solo aplica al primer comprador que compra al desarrollador, y una reventa siempre paga el impuesto de transferencia. Después del cierre, el impuesto anual a la propiedad (IPI) es el 1% del valor tasado de tus inmuebles en República Dominicana por encima de un monto exento, RD$10,695,494 para 2026. El proceso completo está en mi guía para comprar una propiedad en República Dominicana.

Cómo se compra bien en Cap Cana

• El título o, si es sobre plano, el título del terreno y los permisos del proyecto, verificados por un abogado local.
• El número de resolución de CONFOTUR, si el precio depende de ella.
• Todas las capas de cuotas por escrito: Cap Cana, el proyecto y los servicios.
• Fechas de entrega con penalizaciones, y la obra entregada del desarrollador.

Preguntas frecuentes