Property management
Administración de propiedades: tu inversión funciona sin ocupar tu tiempo
He ayudado a muchos inversionistas a encontrar su propiedad y, con el tiempo, me confiaron también su administración. Si no resides cerca o prefieres no ocuparte de la gestión diaria, me encargo de la renta, el cobro, el mantenimiento y los reportes, en Weston, Fort Lauderdale, Miami y el resto del sur de Florida.
Ilkania Baez · Realtor® desde 2008 · RE/MAX Hall of Fame · Licencia de Florida 3207105 · Español · English
Qué incluye la administración
- Comercialización de la propiedad en renta y selección de inquilinos con verificación de crédito, ingresos y referencias.
- Contratos de arrendamiento conformes a la legislación de Florida.
- Cobro de renta, control de morosidad y depósito puntual al propietario.
- Mantenimiento preventivo y correctivo con proveedores de confianza y presupuestos aprobados por ti.
- Inspecciones periódicas y reportes mensuales con ingresos, gastos y estado de la propiedad.
Para quién es
Propietarios que viven fuera de Florida o fuera del país, inversionistas con varias unidades, y familias que heredaron una propiedad y prefieren rentarla en lugar de venderla. También para quien está pensando en vender pero quiere rentar mientras el mercado acompaña.
Una sola responsable, desde la compra hasta la renta
La ventaja de administrar propiedades que ayudé a comprar es que conozco su historia, su asociación y su mercado. La ventaja para ti es un único interlocutor para todo: compra, renta, mantenimiento y, cuando llegue el momento, venta.
Cómo selecciono a los inquilinos
Verificación de identidad, historial de crédito, ingresos, empleo, referencias de arrendadores anteriores y antecedentes, aplicada con los mismos criterios a todos los solicitantes y conforme a las leyes de vivienda justa. Un buen inquilino vale más que una renta un poco más alta: paga a tiempo, cuida la propiedad y se queda.
Qué recibes cada mes
- Depósito de la renta cobrada, con el detalle de lo descontado.
- Reporte de ingresos y gastos con facturas de cada intervención.
- Estado de la propiedad tras las inspecciones periódicas.
- Avisos de vencimientos: contrato, seguro, impuestos, asociación.
Mantenimiento y emergencias
Trabajo con proveedores de confianza para plomería, electricidad, aire acondicionado y jardinería, con presupuestos que apruebas antes de cada trabajo salvo emergencias, para las que fijamos un límite acordado. El inquilino tiene un solo número al que llamar, y tú no recibes llamadas a medianoche.
Cuándo conviene vender en lugar de rentar
Cuando el ingreso neto no compensa el capital inmovilizado, cuando la propiedad necesita reparaciones mayores o cuando el mercado ofrece un precio que no volverá pronto. Como administro y vendo, te digo con números cuál es la mejor decisión en cada momento, sin interés en mantenerte rentando.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la administración?
Se acuerda por escrito según la propiedad y el alcance del servicio. Te presento una propuesta clara antes de empezar.
¿Administras rentas vacacionales?
En el sur de Florida, sí, donde la normativa local lo permite. En República Dominicana coordino la gestión con operadores locales de confianza.
¿Puedo cambiar de administrador si ya tengo uno?
Sí. Revisamos tu contrato actual y planificamos la transición sin interrumpir la renta.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Actuamos de inmediato con los avisos que marca la ley de Florida y, si es necesario, coordinamos el proceso de desalojo con un abogado. La selección rigurosa reduce el riesgo; el protocolo lo contiene cuando ocurre.
¿Administras propiedades que no compré contigo?
Sí. Revisamos el estado de la propiedad, el contrato de arrendamiento vigente y la documentación de la asociación, y planificamos la transición.
Valoración profesional sin costo