Costos de cierre al vender una casa en Florida: lo que paga el vendedor (guía 2026)

La lista corta: lo que paga un vendedor en Florida

• Compensación de corretaje: se negocia en tu contrato de listing. Desde agosto de 2024, cualquier compensación ofrecida al agente del comprador se negocia por separado y ya no aparece en el MLS, así que decides ambas cifras con tu agente de listing.
• Sellos documentales sobre la escritura: US$0.70 por cada US$100 del precio de venta en todos los condados salvo Miami-Dade, que cobra US$0.60 por cada US$100 en viviendas unifamiliares y añade una sobretasa de US$0.45 por cada US$100 solo en otros tipos de propiedad (comercial, terrenos, multifamiliar y ventas en bloque de varias unidades en una sola escritura). Un condominio residencial vendido en su propia escritura cuenta como vivienda unifamiliar.
• Seguro de título y gastos de cierre: quién los paga depende de la costumbre del condado. En Broward y Miami-Dade el comprador suele elegir la compañía de título y pagar la póliza del propietario; en la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Siempre es negociable en el contrato.
• Impuestos a la propiedad prorrateados: Florida cobra los impuestos por año vencido en noviembre, así que al cierre acreditas al comprador los días del año en que fuiste propietario.
• Certificado de estoppel de la HOA o del condominio, una tarifa regulada de unos US$300, más si es urgente o si la cuenta está en mora, además de las cuotas prorrateadas.
• Cancelación de la hipoteca, incluidos los intereses diarios hasta que el banco recibe los fondos, y la tarifa de registro de la cancelación de hipoteca (satisfaction of mortgage).
• Reparaciones o créditos negociados después de la inspección del comprador, y una garantía de hogar si la ofreciste.
• Honorarios de abogado o de cierre si usas tu propio abogado.

Un ejemplo con números: venta de US$600,000 en Weston, condado de Broward

Los sellos documentales sobre la escritura suman US$4,200 (600,000 entre 100, por 0.70). Por costumbre de Broward, el comprador paga la póliza de título del propietario, así que esa línea es cero para el vendedor salvo que el contrato diga otra cosa. Si el cierre es el 30 de junio y la factura anual de impuestos es de US$9,000, el prorrateo acreditado al comprador ronda los US$4,460. El certificado de estoppel cuesta alrededor de US$300 y registrar la cancelación de hipoteca unos dólares más.

La compensación de corretaje es la línea más grande y la que tú controlas: a este precio cada 1% representa US$6,000, y por eso la conversación sobre qué compra ese honorario (comercialización, negociación y el cierre en sí) importa más que el porcentaje. Tu neto es el precio menos la cancelación de la hipoteca menos estas líneas; preparo esta hoja para cada vendedor antes de firmar un contrato de listing, con los números reales de la propiedad.

Miami-Dade es distinto

Miami-Dade es el único condado de Florida con su propia tasa de sellos sobre la escritura y con sobretasa. La escritura paga US$0.60 por cada US$100, menos que el resto del estado, y la sobretasa de US$0.45 se aplica solo a propiedades que no son vivienda unifamiliar: edificios comerciales, terrenos, multifamiliares y ventas en bloque de varias unidades en una sola escritura. Un condominio residencial transmitido en su propia escritura se trata como vivienda unifamiliar y no paga sobretasa. En una casa o condominio de US$500,000 en Miami los sellos de la escritura son US$3,000, frente a US$3,500 en Weston o Fort Lauderdale: menos, no más. Donde la sobretasa sí aplica, el total es US$1.05 por cada US$100, así que conviene confirmar la clasificación con la compañía de título antes de apoyarte en una hoja de neto.

Vendedores extranjeros: la retención FIRPTA

Si eres extranjero no residente a efectos fiscales (ni ciudadano ni residente fiscal de EE. UU.), el agente de cierre del comprador debe retener el 15% del precio bruto de venta y enviarlo al IRS, salvo que se aplique una excepción: no hay retención cuando el precio es de US$300,000 o menos y el comprador va a usar la casa como residencia, y es del 10% entre US$300,001 y US$1,000,000 con el mismo uso de residencia. La retención no es el impuesto; es un depósito. Puedes solicitar un certificado de retención antes del cierre para reducirla al impuesto real, y presentas una declaración en Estados Unidos para recuperar el exceso.

Muchos de mis clientes tienen propiedad en Florida y viven en República Dominicana o en otro país. Planificar FIRPTA semanas antes del cierre, con el contador correcto, es la diferencia entre esperar meses por un reembolso y recibir tu dinero en la mesa de cierre.

Lo que el vendedor no paga

• Los costos del préstamo, la tasación y la inspección del comprador.
• La póliza de título del prestamista cuando el comprador tiene hipoteca.
• Los sellos documentales sobre el pagaré del comprador y el impuesto intangible sobre la hipoteca.
• La parte del comprador de los impuestos y cuotas de HOA prorrateados después de la fecha de cierre.

Cómo quedarte con más de tu precio

Negocia la compensación con claridad sobre lo que incluye. Fija en el contrato quién paga el título en lugar de dejarlo a la costumbre del condado. Pide el estoppel temprano para que un saldo en mora no te sorprenda en la mesa. Una inspección previa al listing evita créditos después, porque el comprador no llega a descubrir problemas que pudiste arreglar por menos. Y si eres propietario extranjero, empieza el papeleo de FIRPTA el día que aceptes una oferta.

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