# Casas y villas en venta en República Dominicana: comprar desde Florida con alguien que conoce las dos orillas > Casas, villas y apartamentos en venta en República Dominicana: Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas, Sosúa y Casa de Campo. Asesoría desde Florida. Página: https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana · English: https://ilkaniabaezrealestate.com/dominican-republic-real-estate República Dominicana es hoy uno de los destinos del Caribe con más compradores llegados desde Estados Unidos: vuelos directos, propiedad plena para extranjeros y precios de entrada que Florida ya no ofrece. También es un mercado donde se compra mal con facilidad. Resido entre Florida y República Dominicana, y mi trabajo es que compres con los ojos abiertos. ## Dónde comprar según lo que buscas Punta Cana para renta vacacional, vuelos directos y villas nuevas, y [Cap Cana](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-cap-cana) para el lujo en comunidad cerrada con marina y golf; Samaná para naturaleza, marina y una vida más tranquila frente al mar, con [Las Terrenas](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-las-terrenas) como el pueblo de playa internacional; Puerto Plata para la costa norte, con precios de entrada más bajos y comunidad internacional en [Sosúa](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-sosua) y Cabarete; y Casa de Campo para la comunidad privada de resort de mayor nivel del país. Cada zona tiene su comprador y su rentabilidad. ## Cómo se compra desde Estados Unidos - Un extranjero puede comprar a su nombre, sin residencia ni sociedad. - Un abogado local verifica el certificado de título, la ausencia de cargas y el contrato con el desarrollador. - El impuesto de transferencia se paga al inscribir la propiedad a tu nombre. - Algunos proyectos aprobados bajo [CONFOTUR](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/blog/ley-confotur-que-es-y-beneficios-para-comprar) ofrecen exenciones fiscales temporales; se verifica proyecto por proyecto. - El proceso completo, con costos e impuestos, está en la [guía para comprar una propiedad en República Dominicana](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/blog/como-comprar-una-propiedad-en-republica-dominicana). ## Lo que reviso antes de que firmes Título individual y limpio, desarrollador con obra entregada, contrato con plazos y penalizaciones claras, y una gestión de renta con contrato, no con promesas verbales. Las imágenes de esta web son de ambientación; para decidir, siempre fotos reales y visita, presencial o en video. ## Un mismo acompañamiento en las dos orillas Muchos clientes venden su casa en el sur de Florida y compran en el Caribe. Coordino las dos operaciones, sus plazos y sus profesionales para que una no ponga en riesgo la otra. ## Los pasos de la compra, uno a uno - Selección de zona y propiedad según objetivo y presupuesto, con visita presencial o en video. - Oferta y contrato de promesa o de compraventa, revisado por un abogado dominicano de tu confianza. - Verificación del certificado de título en el Registro Inmobiliario y de la ausencia de cargas, hipotecas o litigios. - Pago según el calendario pactado, por transferencia a cuentas verificadas, nunca en efectivo. - Pago del impuesto de transferencia e inscripción de la propiedad a tu nombre. - Entrega, servicios y, si aplica, contrato de gestión de renta. ## Costos de compra en República Dominicana El principal es el impuesto de transferencia inmobiliaria, un porcentaje del valor de la propiedad que se paga al inscribirla; se suman los honorarios del abogado, los gastos notariales y de registro y, en proyectos nuevos, las cuotas iniciales de la comunidad. Algunos proyectos aprobados bajo CONFOTUR ofrecen exenciones temporales de ese impuesto y del impuesto anual a la propiedad; se verifica proyecto por proyecto con el abogado antes de contar con ellas. ## Residencia y estancia Para comprar no necesitas residencia dominicana. Para vivir largas temporadas existen programas de residencia, incluidos los pensados para pensionados e inversionistas, que un abogado migratorio puede tramitar. Te oriento sobre cuál encaja con tu plan sin sustituir esa asesoría. ## Renta vacacional: cómo se gestiona de verdad La renta en el Caribe funciona cuando hay una gestión local seria: recepción de huéspedes, limpieza, mantenimiento de piscina y jardín, y una estrategia de precios por temporada. Trabajo con operadores locales de confianza y reviso su contrato contigo: comisión, reportes, mantenimiento y uso propio garantizado. ## Casas frente al mar en venta en República Dominicana «Frente al mar» significa tres cosas distintas en los anuncios: sobre la arena, al otro lado de una calle de la playa, o dentro de una comunidad con acceso a la playa. No cuestan lo mismo ni se revenden igual. La playa nunca es privada: los primeros 60 metros desde la línea de pleamar son dominio público costero, así que ningún título puede incluir la arena ni se puede construir en esa franja. Una casa frente al mar también cuesta más de mantener, por la salinidad, el viento y el seguro. Las Terrenas, Sosúa, Cap Cana y Casa de Campo tienen inventario real frente al mar; antes de que viajes, te digo cuál de los tres tipos es cada anuncio. ## Apartamentos en venta en República Dominicana: dónde tienen sentido El apartamento es la propiedad más fácil de comprar desde Florida y de rentar: seguridad y mantenimiento compartidos, una piscina que no gestionas tú y un precio de entrada más bajo. Se concentran en Punta Cana y Bávaro, alrededor de la marina de Cap Cana, en Las Terrenas y en Sosúa. Antes de comprar, lee tres documentos: el reglamento del condominio, que decide si puedes rentar por noches; las cuentas del último año de la administración; y, si es sobre plano, el calendario de pagos atado a los hitos de la obra. Muchos proyectos nuevos tienen beneficios de [CONFOTUR](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/blog/ley-confotur-que-es-y-beneficios-para-comprar) para el primer comprador que compra al desarrollador; una reventa nunca los tiene. ## Terrenos y solares en venta en República Dominicana: qué revisar antes de comprar En los terrenos se cometen los errores más caros. Compra solo un solar con su propio certificado de título, ya deslindado e inscrito como parcela individual, no una porción de una finca mayor. Confirma el acceso legal, el agua y la electricidad, el uso de suelo y los permisos que necesitarás para construir, y el retiro costero si está cerca del mar. Pregunta al abogado cómo se aplicará el impuesto anual a la propiedad antes de firmar. Con esas comprobaciones hechas, un solar con vista en Samaná, en la costa norte o en las afueras de Punta Cana sigue siendo una de las formas más asequibles de ser propietario en el Caribe. ## Preguntas frecuentes ### ¿Puede un ciudadano estadounidense comprar propiedad en República Dominicana? Sí, con los mismos derechos de propiedad que un dominicano, sin necesidad de residencia ni de constituir una sociedad. Lo que sí necesitas es un abogado local que revise el título y el contrato antes de firmar. ### ¿Qué impuestos se pagan al comprar? El principal es el impuesto de transferencia inmobiliaria, que se paga al inscribir la propiedad, más los honorarios legales. Las cifras exactas y las exenciones posibles dependen del proyecto y se confirman con el abogado antes de cerrar. ### ¿Es seguro invertir en República Dominicana? Es tan seguro como el título y el contrato que firmas. Propiedad con título limpio, desarrollador con obra entregada y contrato revisado: sí. Promesas verbales de rentabilidad y proyectos sin título individual: no. ### ¿Puedo verla antes de comprar? Sí, y lo recomiendo. Organizo visitas presenciales cuando viajas y recorridos en video cuando no puedes. ### ¿Puedo financiar la compra en República Dominicana? La financiación bancaria local para extranjeros existe pero es limitada y con condiciones exigentes; la mayoría de mis clientes compran con capital propio o con financiación en su país de origen. Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago durante la construcción. ### ¿Qué es el certificado de título? Es el documento que acredita la propiedad inscrita en el Registro Inmobiliario dominicano. Comprar sin verificarlo, o comprar en proyectos sin título individual, es el error más costoso que veo. El abogado lo verifica antes de cualquier pago. ## También te puede interesar - [Villas en Punta Cana](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-punta-cana) - [Villas en Cap Cana](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-cap-cana) - [Villas en venta en Samaná](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-samana) - [Villas en Las Terrenas](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-las-terrenas) - [Villas en Sosúa](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-sosua) - [Villa en venta en Puerto Bahía, Samaná](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-samana/villa-en-venta-puerto-bahia) - [Bienes raíces en Puerto Plata](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/bienes-raices-puerto-plata) - [Villas en Casa de Campo](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/bienes-raices-republica-dominicana/villas-en-casa-de-campo) - [Cómo comprar en RD, paso a paso](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/blog/como-comprar-una-propiedad-en-republica-dominicana) - [La Ley CONFOTUR explicada](https://ilkaniabaezrealestate.com/es/blog/ley-confotur-que-es-y-beneficios-para-comprar) ## Contacto - Teléfono: +1 (305) 742-3444 - WhatsApp: https://wa.me/13057423444 - Email: Info@ilkaniabaezrealestate.com - Ilkania Baez · Realtor® · RE/MAX PowerPro Realty · Licencia de Florida 3207105